김포시, 서울에 편입되면 어떻게 집값이 변할까요?

"서울 편입론"에 대한 논의가 증가하고 있으며, 이로 인해 부동산 시장에 영향을 미치는 것 같습니다. 이에 따른 부동산 가격 동향을 살펴보겠습니다.

 

 

서울시 김포구?

 

여당은 경기 김포시와 서울 편입에 대한 주장을 제기했습니다. 김포시는 서울과 경계에 위치하고 있으며, 다른 경기 지역과는 떨어져 있어 이러한 편입이 합리적이라고 주장합니다.

 

 

한국국토정보공사

 

 

또한, 양천구와 강서구가 과거에 김포시의 일부였으며 서울에 흡수되었던 역사가 있어, 김포시의 편입도 이러한 관례를 따르는 것이라고 주장합니다. 더불어, 김포 시민의 85%가 서울로 출퇴근하고 있으며, 이러한 현실을 고려하여 편입이 필요하다는 이유를 제시하고 있습니다.

 

 

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⭕ "서울 편입 어렵지 않다"…김포 첫 주민간담회 북새통 - SBS

 

⭕ 김포시장, 첫 주민간담회서 “서울 편입 시기 장담 못해” - 이데일

 

 

 

집값 상승 vs 협오시설 이전

 

여당은 경기 김포시와 서울 편입에 대한 주장을 제기했습니다. 김포시는 서울과 경계에 위치하고 있으며, 다른 경기 지역과는 떨어져 있어 이러한 편입이 합리적이라고 주장합니다.

 

 

집값 상승 vs 협오시설 이전

 

 

 

또한, 양천구와 강서구가 과거에 김포시의 일부였으며 서울에 흡수되었던 역사가 있어, 김포시의 편입도 이러한 관례를 따르는 것이라고 주장합니다. 더불어, 김포 시민의 85%가 서울로 출퇴근하고 있으며, 이러한 현실을 고려하여 편입이 필요하다는 이유를 제시하고 있습니다.

 

 

 

서울에 편입되면 집값은?

 

서울에 편입되면 김포시는 물론 서울시 집값도 함께 상승할 것으로 예상되는 분석 결과가 나왔습니다. 이 분석은 다음과 같은 이유로 이루어졌습니다.

 

• 인허가 절차가 빨라지게 되면서 부동산 시장에 더 많은 주택이 공급될 것으로 예상됩니다.
• 서울시의 재정이 김포시 편입으로 더 투입될 것이며, 이로써 도시 인프라의 향상과 확장이 기대됩니다.
• 김포시가 서해 바다를 포함하여 더 넓은 지역을 관할하게 되면, 인프라 구축에 더 많은 투자가 이루어질 것으로 예상됩니다.

 

이러한 '부동산 이슈'는 서울 시민과 김포 시민의 의견을 좌우할 가능성이 있으며, 발표 후 경기 고양 및 구리시의 많은 주민들이 서울시 편입을 지지하는 입장을 표명하고 있습니다.

 

 

서울에 편입되면 집값은?

 

 

 

서울 편입의 역사

서울의 경계는 1920년대까지 주로 사대문 안쪽 지역으로 제한되었으며, 1936년에는 영등포와 뚝섬 일대를 포함하여 면적을 3.5배 확장했습니다. 1960년대에는 강남 지역의 개발을 시작으로 경기 시흥, 부천, 김포, 광주, 양주 일부를 흡수하고, 1973년에는 구파발(당시 고양군) 등을 포함하여 현재의 605k㎡로 확장되었습니다. 그 후에는 몇 차례 소규모 조정이 있었지만, 서울의 영토는 50년간 크게 변하지 않았습니다.

 

 

 

최근 부동산 동향

 

특례론 금리 0.25% p 인상

시장금리의 상승으로 인해 2023년 11월 3일부로 특례보금자리론(특례론) 금리가 0.25% 인상됩니다. 이로써 연 소득 1억 원 이하 및 집값 6억 원 이하의 대상자들은 우대형 상품으로 연 4.5% (10년)부터 4.8% (50년)까지의 금리 혜택을 받게 됩니다. 특례보금자리론의 금리는 대출 시점에서 적용된 금리가 만기까지 계속 적용됩니다.

 

 

 

특례론 자세한 내용은 아래에서 확인해 보세요.

 

 

 

신생아대출 예산 27조 원

2024년에 출시될 예정인 정부의 신생아특례대출은 26조 6000억 원을 공급 목표액으로 설정하였습니다. 이 대출 상품은 무주택가구 중에서 신청일로부터 2년 이내에 출산하는 가구를 대상으로 하며, 연 소득 1억 3000만 원 이하인 가구가 9억 원 이하의 주택을 구매할 때 최대 5억 원까지 대출을 지원합니다. 최저 금리는 연 1.6%로 적용됩니다. 

 

 

 

 

 

자세한 내용은 아래의 글에서 확인해 보세요.

신생아 대출! 신생아 특례대출 자격조건 및 신청방법 확인하기

 

 

 

분양권 입주권 거래 213% 증가

올해 9월까지 수도권에서 분양권 및 입주권 거래는 전체적으로 1만 700 건이 이루어졌습니다. 이는 작년 동안 동일한 기간(3418 건)과 비교하여 213% 증가한 수치입니다(출처: 리얼투데이). 이러한 상황은 최근 수도권 분양가의 상승으로, 청약 신청 대신 물량을 미리 확보하는 경향이 늘어나고 있다는 분석 결과입니다.

 

 

 

수도권에서 1만 4000 가구 분양

이번 달에 수도권에서 1,000 가구 이상을 분양하는 대단지가 10 군데 (총 13,939 가구) 있습니다. 이것은 올해 수도권에서 제공되는 주택 물량 중에서 최대 양입니다. 이러한 물량은 다음과 같은 지역으로 나뉘어 있습니다. 서울에서 2 군데에서 총 2,935 가구가 분양될 예정이며, 경기에서는 5 군데에서 7,086 가구가 분양될 예정입니다. 또한 인천에서는 3 군데에서 3,918 가구가 분양될 예정입니다. 이번 해에는 수도권 주택 물량이 부족했기 때문에, 이번 달의 분양 시장은 수요자들에게 큰 기회가 될 것으로 예상됩니다.

 

 

 

분양 자세한 내용은 아래에서 확인해 보세요.

 

 

 

GTX-A 정식 명칭은?

2024년 3월에 개통 예정인 GTX-A는 일부 구간이 포함될 예정입니다. 이 노선의 공식 명칭은 현재 '수도권광역급행철도에이'로 임시로 결정되었습니다. 국토교통부는 처음에는 '6자 이내'의 노선명을 국민 공모로 선정하겠다고 발표했지만, 나중에 자체적인 검토 과정을 거친 결과, 11자로 이루어진 노선명을 선정하게 되었습니다.

 

 

 

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