신생아 특례대출 대환 신청 가능 조건 알아보기

2023년 이후, 출산가구를 위한 주택 구입자금 및 전세자금 대출에 대한 신생아 특례대출이 2024년 1월부터 적용될 예정입니다. 국토부가 발표한 정책에 따르면, 이 특례대출은 이전에 받았던 대출을 새로운 신생아 특례대출로 대환 할 수 있는지 여부를 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

이러한 특례대출 정책을 통해 저출산 문제를 극복하고자 합니다. 이에 앞서, 신생아 특례대출이 시행되기 전에 이미 받은 대출을 해당 대출로 대환 할 수 있는지에 대한 규정을 국토부의 저출산 극복 주거지원 방안 발표문을 통해 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

대환 대출이란?

대환 대출이란? 새로운 대출을 활용하여 현재의 대출 채무를 상환하는 과정을 나타내며, 본질적으로는 이전에 미리 발생한 채무를 조정하는 것을 의미합니다. 간단히 말하면 현재 받은 대출에 새로운 대출을 새로 받아 이전 대출금을 상환하는 것을 의미합니다.

 

신생아 특례대출과 같은 정책자금 대출의 경우, 일반 시중 은행 금리보다 많이 낮기 때문에 기존 은행권 고금리 대출에서 금리가 낮고 혜택이 큰 정책자금 대출로 갈아타는 것을 의미합니다.

 

2023년 1월부터 시행된 특례보금자리 지원제도에 따라, 기존 주택 담보 대출 상환 목적으로 대환 대출이 가능하게 되었으며, 이로 인해 많은 사람들이 시중 은행권 금리보다 낮은 특례보금자리로 전환하였습니다.

 

직관적으로 이해를 돕기 위해 예를 들면, 대출 원금을 1억 원으로 가정하고 대출 기간이 10년이며 만기 상환하는 조건일 경우, 금리가 1% 낮아진다고 가정하면 총 대출 이자가 1천만 원 정도가 감소하는 효과가 있습니다. 이로 인해 금리가 낮은 정책자금 대출로 대환 할 수 조건이 되신다면, 반드시 대환을 하는 것이 유리합니다.

 

 

신생아 특례대출 대환

이전 글에서는 신생아 특례대출의 대상, 조건, 금리, 한도 등에 대한 정보를 상세히 소개했습니다. 만약 신생아 특례대출에 관한 전반적인 내용을 알고 싶다면, 아래 링크를 클릭하여 이전 글을 확인해 보세요.

 

신생아 대출! 신생아 특례대출 자격조건 및 신청방법 확인하기

신생아 대출! 신생아 특례대출 자격조건 및 신청방법 확인하기

 

 

2023년 이후 출산가구에 대한 특별 혜택으로, 1.6%~3.3%의 저렴한 금리로 주택 구입이나 전세 자금을 대출받을 수 있는 신생아 특례대출이 도입되었습니다. 이 특례대출은 새로운 가족이 안정적인 주거 환경을 마련할 수 있도록 도와주며, 대환 가능 여부를 고려하여 보다 편리하게 자금을 활용할 수 있습니다. 새로운 시작을 응원하며 가정의 행복한 미래를 위한 한 발짝을 내디뎌 보세요.

 

신생아 특례 구입자금 대출 시, 긍정적으로는 대환 가능성이 있으며, 1 주택 가구 허용이 검토 중이며, 세부 대상은 추후에 명확히 결정될 예정입니다.

 

예를 들어, 2024년 1월에 신생아 특례대출(주택 구입자금 대출)을 신청하는 상황을 가정해 보겠습니다.

 

2023년에 태어난 자녀가 있는 가정이나 2024년에 아이를 가진 가족이 2023년에 주택을 구입 시 기존받은 대출금액을 대환이 가능합니다.

 

신생아 특례대출은 출생아의 기준(2023년 이후 출생)으로 혼인 여부와 관계없이 대출이 가능 하지만 이러한 지원제도 특징을 악용해 여러 부작용 등의 꼼수가 발생할 수 있으며, 이로 인해 다양한 수법이 생길 가능성이 있습니다.

 

 

예를 들어, 결혼 신고를 하지 않은 부부가 개별적으로 신생아 특례대출을 활용하여 주택을 구입하면서 2 주택 보유 사례가 발생할 가능성이 있습니다.

 

아래는 전세자금 대출 대환 조건에 대해 알아보도록 하겠습니다. 새로운 전세 가구에 대한 대출 및 현재 전세 거주 가구의 대환도 가능하며, 이에 대한 최종조건 확정시 변동사항은 없을 것으로 예상됩니다.

 

신생아 특례 전세자금 대출은 현재 매우 낮은 금리인 1.1%~3%로 대출 예정입니다. 따라서 해당 자금 대출 조건에 해당되는 가정의 경우, 대환을 위한 신청을 준비해야 합니다.

 

1.5%의 초저금리를 적용받는 중소기업취업청년 전월세보증금 대출이 아닌, 고금리로 시중은행 대출을 받고 있다면 해당 대출을 신생아 특례 전세자금 대출로 반드시 대환하고 혜택을 받아야 합니다. 꼭~

 

 

신생아 특례대출 대환 시 필요 서류

신생아 특례대출 대환을 위한 심사 서류는 특례보금자리론 대환 신청 시 필요한 서류와 큰 차이가 없을 것으로 예상됩니다. 자녀 출산을 입증할 수 있는 서류 등은 필수 서류로 반드시 준비해 두셔야 합니다.

 

신생아 특례대출 대환 시 필요한 서류는 다음과 같습니다.

• 주민등록증(신분증)
• 주민등록등본(행정정보공동이용망 사전동의 시 미제출)
• 배우자 신분증(혼인 시) 및 배우자용 정보제공동의서
• 가족관계증명서
• 재직증명서 및 소득증빙서류(원천징수영수증 등)
• 부동산 매매(잔금 완납 시 등기권리증 포함), 임대차 계약서 사본
• 인감증명서(은행 대출용)

 

10월에 발표된 국회 예산처의 국토교통부 예산안 분석자료에 따르면, 신생아 특례대출 자금으로 약 27조 원이 투입될 것으로 예상되고 있습니다.

 

일반적으로 정책 자금 대출의 경우, 예산이 소진될 경우에는 결국 신생아 특례 대출과 같은 정책자금 대출은 문턱이 높아지거나 대출 한도가 줄어들 수밖에 없어 보입니다.

 

 

 

그러므로 신생아 특례대출 대환이 가능한 조건이 되신다면, 사전에 준비 가능한 서류를 미리 준비해서 예산이 소진되기 전에 빠르게 대환 신청을 하시는 것을 적극 추천드립니다.