전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적 이해하기 - 헷갈리지 마세요

이사철, 새로운 집을 구할 때 다양한 면적 표시로 인해 혼란을 겪고 계신가요? 이 글에서는 전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적의 차이를 쉽게 이해하고, 정확한 면적을 파악하는 방법을 알아보겠습니다. 함께 혼란을 줄이고 스마트한 주거 선택을 위한 필수 정보를 확인해 보세요!

 

전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적 이해하기

 

📢 전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적 이해하기 - 헷갈리지 마세요!

 

1️⃣ 부동산 거래에서 발생하는 '공급면적' 혼란

공급면적 [image: ibk]

 

A 씨는 아파트 전세 계약이 만료되어 부동산 앱에서 새로운 매물을 찾아보고 있었습니다. 현재 살던 아파트와 크기가 비슷한 매물이 마음에 들어 직접 확인해 보기로 했는데요.

 

다음 날, 공인중개사와 함께 매물을 둘러보았을 때, 생각보다 공간이 작다는 느낌을 받았습니다. 왜 같은 면적으로 표시된 집인데 이렇게 다르게 느껴졌던 걸까요?

 

 

이유는 바로 공인중개사가 ‘공급면적’ 정보를 기준으로 매물 정보를 올렸기 때문입니다.

 

‘공급면적’은 현관문 안쪽의 거실, 침실, 화장실 등 실제 생활공간인 ‘전용면적’뿐 아니라 계단, 복도, 엘리베이터와 같은 공용 공간까지 포함한 면적입니다.

 

따라서 공급면적과 전용면적의 차이를 이해하고, 미리 정확한 정보를 확인한다면 A 씨와 같은 혼란을 피할 수 있습니다.

 

2️⃣ 각종 면적 개념 알아보기

 

아파트나 오피스텔 같은 주거공간에는 다양한 면적 기준이 있습니다. ‘공급면적’, ‘계약면적’, ‘전용면적’, ‘공용면적’에 대한 개념을 제대로 이해하면 계약서나 공고문을 볼 때 헷갈리지 않고 정확하게 면적을 파악할 수 있습니다.

 

① 실제 생활공간인 '전용면적' 이해하기

전용면적 [image: ibk]

 

먼저, ‘전용면적’은 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간을 의미합니다. 거실, 침실, 화장실, 주방, 현관 등 가족이 실제로 생활하는 공간이라고 생각하면 이해하기 쉽습니다.

 

 

정부는 주택 면적에 대한 혼란을 줄이기 위해 계약서나 아파트 입주자 모집 공고 등에 반드시 전용면적을 표기하도록 규정하고 있습니다.

 

하지만 우리가 흔히 '베란다'라고 부르는 발코니는 실제로 사용하는 공간임에도 전용면적에 포함되지 않습니다. 발코니는 ‘서비스면적’으로 분류되며, 전용면적과 서비스면적을 합친 것을 ‘실면적’이라고 부릅니다.

 

전용면적보다 실면적 수치가 높다면 발코니 공간이 그만큼 넓다는 의미가 됩니다.

 

② 여러 사람이 함께 사용하는 '공용면적' 알아보기

공용면적 [image: ibk]

 

‘공용면적’은 크게 두 가지로 나뉩니다: 주거 공용면적과 기타 공용면적입니다. 먼저, 주거 공용면적은 공동현관, 계단, 복도, 비상구, 엘리베이터 등 건물 내부에서 여러 세대가 함께 사용하는 공간을 뜻합니다.

 

반면, 기타 공용면적은 경비실, 주차장, 커뮤니티 시설 같은 건물 외부의 부대시설 면적을 의미합니다.

 

③ '계약면적'이란 서비스면적을 제외한 모든 면적

공급면적, 계약면적 [image: ibk]

앞서 설명한 공급면적은 전용면적에 주거 공용면적을 더한 면적입니다. 그렇다면 ‘계약면적’은 무엇일까요? 계약면적은 전용면적과 주거 공용면적(즉, 공급면적)에 기타 공용면적까지 더한 전체 면적을 의미합니다.

일반적으로 아파트는 공급면적을 분양면적으로, 오피스텔은 계약면적을 분양면적으로 표기합니다. 기준이 다른 이유는 아파트와 오피스텔에 각각 다른 법이 적용되기 때문인데요.

 

아파트 분양면적은 주택법, 오피스텔은 건축법을 따릅니다. 같은 면적 수치라도 아파트가 더 넓어 보이는 이유는, 아파트는 오피스텔과 달리 기타 공용면적을 분양면적에서 제외하기 때문입니다.

 

일반적으로 아파트 전용률은 70~80%, 오피스텔 전용률은 30~40% 정도입니다.

 

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이와 같이 면적 수치가 사용되더라도 실제 공간은 전혀 다를 수 있습니다. 공급면적, 전용면적, 공용면적, 그리고 계약면적의 차이를 잘 이해하면 공간의 크기를 더 정확하게 예측할 수 있을 것입니다.

 

 

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